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写字楼的品质、区域、位置之外还应该考虑什么

来源:写字楼的品质、区域、位置之外还应该考虑什么2021-04-20 14:02:22
今天的写字楼不计其数,从城市里不断涌现的高层建筑和铺天盖地的房地产广告就可以看出。尤其是写字楼项目,多位于繁华地段,或高耸巍峨,或外观别具一格,成为城市钢筋混凝土丛林中的一道独特风景。除了办公大楼的质量、区域、位置等因素外,大家还应该考虑哪些因素?
 
各行业企业对办公大楼的选址要求不同
部分企业可能更适合选择二线商圈,如:网络公司、软件研发公司等;但银行、保险机构、律师事务所、会计事务所、广告公司、咨询公司、商务代表处等服务业更适合CBD、金融街、中关村三大商圈,因为这些企业要与客户大量接触,需要聚集效应,是一个不可分割的产业链。这些都是由于企业特征和产业链的聚集而形成的。
 
 
项目内的硬件设施及设备
同时,硬件设施直接影响到入住企业的便利和办公成本。例如建筑材料、玻璃幕墙、大堂等公共场所的装修品质、电梯的质量和配置状况、结构布局等;此外,现代企业更多地依赖项目的信息化智能系统,如网络布线、网络流量等,这些都是企业关注的问题。因此在企业选址过程中,对项目的硬件设施状况了解得不够透彻,防止需要后期改造而导致办公成本增加。这就是企业在选址时要考虑的问题。
 
办公场所选址应遵循的三大要素:区域、位置、物业。
首先是目标商圈的整体发展状况;其次是具体位置,即办公物业的位置选择;最后是具体物业与物业管理。
要综合各方面因素来选择办公大楼,只有选择适合自己公司的办公大楼才是最好的。
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