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不同行业对于写字楼出租市场的影响有何不同

来源:不同行业对于写字楼出租市场的影响有何不同2021-04-02 15:10:30
  许多行业无疑是遭遇了疫情的暴击,而不同行业受到的影响是不一样的,今天乐办公小编就和大家一起看看不同行业对写字楼的不同影响。
 
  随着我国对于疫情的严格控制,各个城市的经济开始逐渐恢复。自从二季度以来,受到疫情影响,回顾上半年,制造业厂房租赁和买卖基本上都处于停滞状态。而三月份长三角地区逐渐复工,工业地产入住率开始逐步上升,但因为疫情对业务有影响,企业也提出减免租金的需求,地方政府也出台类相关政策帮助中小企业渡过难关。因此,华东地区制造业厂房实际租金和售价在疫情后与之前相比有10%至20%的降幅。但是随着我国疫情的逐渐稳定,租金和售价也处于逐渐恢复的过程中。随着欧美疫情的爆发,外贸类需求可能会受到新的影响,对于传统企业的外贸代工类企业也许会产生新的挑战。
 
 
  从物流行业的角度来说,疫情让上下游供应链停摆,一季度高标仓库租赁活跃度有小幅度的波动,整体空置率和上季度相比稍微上涨了0.2%达到9.7%。平均单价租金为38.1元,环比下跌0.5%。部分地区受到电商自建库的增加和疫情双重压力影响,出租率和租金都有下滑。预计今年在华东地区还会有106万平米的新增供应入市,如果后期没有大体量租户,那么业主将会承担很大的去化压力,租金调整将会通过更长的免租期等方式来实现。
 
  不论是哪个行业,多少都会受到疫情的影响,而有些行业因为疫情呈现爆发式增长,有些行业则因为疫情迟迟未能恢复正常。不过这也和写字楼市场本身供应量有很大关系,未来新增供应高峰期过去后,高空置率会被逐步消化。

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