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一些因素对写字间租金的影响

来源:一些因素对写字间租金的影响2021-04-20 13:54:55
对租客而言,较高的写字楼租金意味着较多的预算,而集中于办公地点的地理位置、业态布局、办公硬件设施、入驻企业和物业管理等都会对租金产生影响,下面我们详细介绍这些因素对写字间租金的影响。
 
地域定位
办公室的租借首先要考虑的是场地,场地意味着商圈是否繁荣,人口是否密集,行业是否集中。各地段可能适合各类型的公司,而写字楼租赁大多集中在城市的核心区域,所以地理位置好的楼盘对外出租价格较高。
 
业态布局合理。
对实力雄厚的办公项目,将办公、公寓、商业街、公寓配套设施等归并为一体,实现客户办公、生活、娱乐、交通等活动的便利与舒适。但是大多数规模有限的写字楼就比较依赖周边配套资源,这种类型的写字楼租价会稍低一些,不过满足办公需求绝对没有问题。
 
办公室软、硬件设备
在写字楼的验房阶段,客户会比较关心写字间的朝向、层高、公摊面积、重量等问题,而大多数租户入住之前都会对写字间进行装修,因此,写字楼施工初期就应为未来预留足够的可改造空间,以避免几年后因楼内设备老化而造成客户大面积流失,租金出现下降。
 
进驻企业构成
进驻企业构成已成为写字楼租赁市场中较为重视的一个因素,比如高端写字楼会严格选择客户标准,毕竟世界500强、互联网巨头的进驻能提升项目知名度,且租赁面积大,租期长,不会频繁地退租或搬迁。此外许多企业都存在着扎堆现象,如果整个项目都是教育类行业,那么这个楼盘很适合教育类行业入驻。
 
房地产经营模式
以细节为重点的物业服务,除了能更有效地保障办公环境的健康空间外,更能进一步提升写字楼项目的国际化形象,从而赢得知名企业客户的青睐;对于提升写字楼项目租金水平,树立标志性商业地产形象起到了促进作用。高素质的物业管理队伍是写字楼质量的重要组成部分,只有提升物业管理水平,才能提高写字楼的出租率,并使租金稳步增长。
当然,也有很多因素会影响写字楼租赁价格,如书写室内装修情况、楼层高度、面积等。租金的稳定增长也意味着投资于写字楼具有可持续发展的潜力,对租户而言,租金的增加也意味着企业更多的预算。

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