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企业租赁写字楼办公的四大软指标

来源:企业租赁写字楼办公的四大软指标2021-04-20 13:52:56
企业租赁写字楼办公需要考虑的因素很多,比如场地、交通、价格这些硬性指标一个都不能少,但还有四个软性指标也很重要,甚至直接影响到办公场所的选择,想知道这四个软性指标是什么,就跟着小编一起来看看吧。
 
一、物业管理水平:甲级写字楼物业管理水平基本由国际知名物业管理团队来经营管理,物业公司的知名度要和企业自身的知名度、地位、规模相匹配。房地产服务需要从设备维护、日常服务、卫生清理、安全保卫等多个方面来保证服务水平达标。
 
二、周边租户情况:企业租用办公场所会比较关注行业集中度,就需要周边的企业与其所在行业有较高的关联,更希望这些临近的租户与其所在行业地位具有相对等量的量级。即古人所说:谈笑有鸿儒,往来无白丁。
 
三,企业办公氛围:企业办公要求周边商业配套充足,如酒店、银行、餐饮等环境,一些高端会所也是企业考察的重点,因为这些地方会是接待客户需要涉足的地方,不能太差。
 
四、生活便利:企业租用办公用房需要考虑到员工的居住需求,例如办公周边要有能够满足外企高管的生活需求,如写字楼附近的国际酒店、涉外高端公寓、国际学校等,同时要求整体环境生态良好。
 
除了过这四大软指标外,地理位置一定是在繁华的商圈,周边交通非常方便。得房率要达到70%以上,空调若采用4管VAV系统,得房率需净层高在2.7米以上。该项目最好是只租不售,便于管理。只要这些软件硬件设施能够满足企业的办公需求,企业的发展就有了用武之地。

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