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写字楼租赁市场是经济繁荣的晴雨表

来源:写字楼租赁市场是经济繁荣的晴雨表2021-04-20 13:50:16
疫情下,国内有十五万家公司倒闭,也就是十五万个办公室空置出来,很多人说写字楼租赁市场是经济繁荣的晴雨表,简单地说就是经济好,企业发展快,写字楼租赁市场空置率低,一旦这个数字高,经济就会放缓。
 
办公室是城市的一面旗帜,是它参与经济竞争的利器。与2020年一季度相比,北京甲级写字楼租赁市场的空置率达到13.8%,上海写字楼空置率突破21%,深圳则直接突破24.6%,仅广州写字楼租赁市场的空置率仍低于10%。假如公司不能一步一个脚印地倒闭,经济就很难重新开始。
 
疫情的封闭与隔离对写字楼租赁市场来说就是不能进行客户带看签约,不管是租赁成交还是投资看房都大幅下滑,一线城市写字楼空置率过高也是因为新租户少于新租户,甚至出现净吸纳量为负的情况。
 
 
办公楼租赁市场的空置率上升必然会导致租金下降,而一些未受此次疫情影响的企业也将抓住这个难得的机会,有计划地把办公楼从乙级搬到甲级。对那些想进入CBD核心区域的企业来说,这是个很好的机会,一般写字楼的租约锁定至少3-5年,如果企业预期业绩会上升,在市场下滑的窗口期锁定未来几年的低租金也不失为一个好方法。
 
不过,“抄底”的只是一小部分公司,大部分企业的租赁预算都在紧缩,这也是写字楼空置率上升而非下降的原因。而如今企业租赁办公场所的要求越来越高,除了交通便利、安全措施完善、独立卫生间、美食街等配置外,疫情爆发后企业对空调和新风系统、杀菌消毒、物业服务等方面的需求也更为严峻。
 
因此未来写字楼租赁市场的客户除了租金外,会更加注重物业服务,好的物业服务能有效应对突发事件,这也是提升写字楼综合条件的关键,高租金下的写字楼要提供高端服务,让租户感觉物有所值。

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