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租赁办公室必须考虑的几个问题

来源:租赁办公室必须考虑的几个问题2021-04-20 13:47:32
商业开发离不开写字楼,写字楼出租的好坏直接影响到商业的运作,因此写字楼选址层面的企业必须提前做好准备。今日我们总结了有关出租办公室的一些干货,让大家可以从明确需求,如何看房,需要注意的问题这三个方面来介绍。
 
确定租户需求。
公司在租用办公场所之前,必须明确自己的需求,如需要租用的面积,这要看公司的租用年限,然后根据年限规划公司未来发展规模,估算公司的员工人数,根据员工人数来确定租用面积。若是创业公司,还需关注其办公地点是否可注册。
 
面积确定后还需确定价格,企业为办公地点规划了多少预算,再根据面积大小计算出月租金。租金确定后就可以去考虑地段,当然交通方便的地段也对应着高价,选房时可以从甲级写字楼往下筛选,看品质如何符合公司预期。
 
实地查看房间要注意细节。
不管是看房子是跟中介一起看,还是自己看,租房处都要在光线好,环境好,写字间质量好,小区周边设施好,内部配套好,物业服务好,装修情况这七点看。照明主要看朝向和窗户的数量,同分主要看空调的功率和密度。书写室的质量主要看是否有裂缝、是否漏水,如果是新装修的书写室还要看甲醛是否超标。
 
交通设施较为重要,餐厅布局是否合理,银行、超市等是否配套齐全。室内设备主要看升降机的数量,运载能力,厕所的数量以及清洁程度。物业服务主要看保安,清洁卫生的情况。装饰好了就看所租的办公室是毛坯房还是精装房了。
 
查看房间需要咨询问题整理。
清楚地了解了要求和现场实勘后,我们心中一定会有许多疑问,这也是达成意向之前必须要明确的问题。笔者整理了租赁办公用房必须考虑的几个问题,如租期长短、写字间目前的价格是否有可能谈判、物业管理费和各种杂费的具体收费情况、办公用房租金随租期的增长情况、空调开机时间以及额外使用所产生的费用等,明确办公用房是否可作为注册地使用,明确办公用房租赁合同签订的所有流程,必要时可向办公用房房产经纪人咨询。

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