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初创企业租赁写字楼常犯的几个错误

来源:初创企业租赁写字楼常犯的几个错误2021-04-20 13:45:11
对大多数初创企业来说,在发展初期要把资金用于发展,而办公室出租的预算应该可以省下来,但也有一些初创企业在办公地点选择上会犯一些错误,导致企业发展受阻,今天我们就来列举几个初创企业常犯的几个错误,希望对大家有所帮助。
 
租房选毛坯还是精装?
许多创业公司都会选择租办公用房自己装修毛坯房,要知道现在装修费用都不便宜,一二线城市的装修费大概是300-600元/平,加上家具等可能还会增加预算。装修一栋100平的房子可能需要8万元。事实上,创业公司租办公室完全可以找精装全配房源,等发展稳定了不缺钱的时候再去找装修毛坯房和公司风格一样的房子。

 
租借办公室选择短期或长期。
企业家为了低价租下办公场所,不择手段以长期租约吸引对方,上来就是三年,五年。这对于初创公司来说是非常不合适的,因为初创公司的存活率低于10%。因此创业公司可以签订一份短期租赁合同,到期后根据具体情况决定是否续租。尽管许多租房者会说一年租一年,但是签半年的合同也不难,特别是合办或商务中心,甚至可以租到一个月一签。
 
写字楼押金怎么算?
在一线城市中,最受欢迎的就是押一付一或押三付一的租赁模式,这对创业公司来说非常不利,押的钱越多,预算越高。鉴于创业公司的不稳定,会有提前退租的可能性,此时就不要想着要退押金,所以创业公司的正确操作应该是短期租赁,押金越少越好。
 
租借办公场所是否高人一等
创业者不要盲目追求高档甲级写字楼,毕竟甲级写字楼租金贵、租期长,此外物业费和管理费也不低,如果创业者租赁甲级写字楼作为办公场所,那么尝试成本过高。高租金通常是新创企业无法承受的最后一根稻草。出现这样的问题的企业家大多是把面子看得很重,其实发展才最重要。
 
创业者要以稳扎稳打为首要,所以租房办公一定不要选择自己花钱装修,也不要签订长期租约,押金最好选择短期,也不要盲目追求浮躁的写字间。

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