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租北京大族广场写字楼办公需要考虑哪些内容?

来源:租北京大族广场写字楼办公需要考虑哪些内容?2021-05-27 10:41:31
租赁北京大族广场写字楼需要考虑的内容很多,如租金、物业费、物业服务、总体规划、场地、交通、朝向等。想好了这些问题后还需要知道签合同要避免那些问题,谈判怎么砍价等等,今天小编就来谈谈写字楼的租售需要考虑的内容。
 
办公楼的内部结构问题。
办公楼的内部结构直接影响到入驻企业的舒适度,如办公楼的室内高度不够,空气流通不畅,员工上班会感到压抑,会影响办公效率。书写室的布局会影响空间的使用,尤其是人多的公司,空间不足会很令人头痛。
 
一些办公楼由于行政审批及地质、地理等方面的问题,造成内部空间奇特,不利于空置利用。此外还有一些复式结构(公寓),还会涉及到越层装修,处理不好会导致员工失足跌伤的事故,那就得不偿失,选择适合自己公司实际情况的模式很重要。
 
千万别找中介人。
对租用办公大楼或无任何经验的租户来说,找中介是一个很好的省时方法,而现在的楼盘很多都是大业主直租,不收中介费,所以租户在接受中介服务的同时也不必额外支付佣金。
 
 
至于房租的高低。
办公室的租金计算方法是按每平米每天或每月多少钱计算,这样计算每个月的租金实际上是不一样的,作为业主的收租技巧,很少会按周、月、年计算。请注意,一般结算货币有两种,人民币和美金,国内大部分写字楼以人民币结算,有些涉外写字楼可能以美元结算,由于人民币升值,美联储无节制的量化宽松,国内写字楼用美元结算的单位越来越少,请注意,这些写字楼实际上以人民币结算,只是按固定汇率换算,要想真正以美元结算,就需要有外汇结算许可证。
 
有关财产的问题
普通物业费也是按平米计算,一般按月收取,也有按季度收取的,在签订之前要多了解一下,物业费包括哪些服务项目,哪些服务需要另外付费,避免后续因服务产生纠纷。
 
除物业费外,物业服务也很重要,写字楼物业服务主要包括:免费或有偿使用商务中心、大型会议室和礼堂的租借服务、免费或有偿班车服务、租车服务、搬家服务、装修公共区长廊域内临时护卫装修服务、保安押运服务、洗地毯服务、洗衣房服务、体育馆服务、洗浴服务、强弱电网络通信维护服务等,越是高端的写字楼物业服务越好。

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